The Homeowners 'Association: Angel utawa Sétan?
Asosiasi pemilik omah, utawa HOA, minangka entitas hukum formal sing digawe kanggo njaga wilayah umum; padha duwe wewenang kanggo ngleksanakke watesan tumindak. Perkembangan kondominium lan townhome, lan akeh bagean anyar sing tunggal keluarga, duwe HOA, sing biasane digawe nalika pembangunan dibangun. Covenants, Conditions & Restrictions (CC & R's) diterbitake kanggo saben homeowner, lan HOAs diadegaké kanggo mesthekake manawa diamanake kanggo njaga kualitas lan nilai properti sing disedhiyakake.
Fitur saka Ikatan Pemilik Rumah
- Keanggotaan wajib kanggo kabeh pemilik properti ing pembangunan
- Anggota biasane dikenani biaya wajib
- Asosiasi pemilik omah nduweni wewenang kanggo nglakokake lan ngleksanakake standar pemeliharaan lan rancangan saliyane sing diduweni dening tata cara Kota
- Asosiasi pemilik omah iku perusahaan karo aturan formal - biasane ana dewan pemerintahan sing nggarap perusahaan manajemen properti kanggo nangani masalah pangopènan lan penegakan hukum
- Akeh sing duwe omah nyebar newsletter
Miturut Komunitas Asosiasi Komunitas:
- Sekitar 50 yuta warga Amerika manggon ing komunitas sing dianggep asosiasi. Sawetara 1.25 yuta wong nyambut gawé ing papan asosiasi masyarakat, kanthi 300.000 tambahan sing ditugasake minangka anggota komite.
- Sekitar 6,000 kanggo 8.000 asosiasi masyarakat anyar dibentuk saben taun. Iki kalebu condominiums, koperasi lan komunitas sing wis direncanakake. Diprakirakaké luwih saka papat ing limang omah wiwit sajrone 5-8 taun kepungkur wis dibangun minangka bagéan saka komunitas pangaturan asosiasi.
- Nilai real estate kira-kira omah ing kabeh perkumpulan masyarakat kira-kira $ 2 triliun, kira-kira 15 persen saka kabeh nilai real estate ing AS.
- Perkiraan operasi operasi taunan kanggo asosiasi masyarakat AS yaiku $ 30 nganti $ 35 milyar.
Ing wilayah Phoenix, saben komunitas rada beda.
Sampeyan bakal nemokake sing umum kanggo Anggota Homeowners 'kanggo nangani kabeh utawa sawetara saka ing ngisor iki:
- Nggawe lan ngumpulake biaya pangopènan sing dibutuhake kanggo mbukak operasi lingkungan
- Njaga landscaping komunitas
- Njaga fasilitas rekreasi
- Nyedhiyani papan kanggo acara utawa fungsi tetanggan.
- Nyedhiyani keamanan
- Atur kanggo pangopènan werna
- Nglakokaké watesan tumindak kalebu, nanging ora diwatesi, pangopènan njaba omah, nggunakake properti komersial, ngontrol sampah lan blight.
Watesan liyane sing bisa dileksanakake dening HOA: parkir ing werna, persetujuan taman utawa jinis tanduran, lawang garasi sing dibukak, watesan pager, larangan renang, ereksi keranjang basket utawa omah wit, panyimpenan kapal lan RV, nomer pets, syarat umur warga. Ana uga liyane.
Yen sampeyan pengin miwiti diskusi ing topik sing kontroversial, mulai ngomongake babagan Asosiasi Pemilik Rumah. Sampeyan bakal nemokake wong sing ngurmati wong-wong mau, wong sing nyepelekake, lan wong-wong sing nang endi wae ing tengah. Wong-wong sing kaya asosiasi Pemilik omah ngomong sing padha nglindhungi nilai omah-omahé lan tetanggan. Padha nindakake iki kanthi netepi wilayah sing katon apik, lan nggawe manawa ora ana wong liyo, kayata lukisan emas lan jambon omah, nylametake truk roda 18 ing lawanging ngarep, ninggalake kendaraan sing ditumpuk ing dalan utawa mlaku pasar loak ing dalan.
Para lawan HOA ngandhani papan HOA sing overzealous lan unscrupulous, kena pajak sing ora bisa ditolak, lan aturan sing adoh banget mbatesi, saka jenis semak sing arep ditanam, kanggo panggone piranti dodolan, kanggo nyegah nampilake bendera Amerika . Organisasi anti-HOA pracaya yen HOA minangka pemerintah swasta sing nyetel awake ing ndhuwur hukum.
Apa utawa ora kanggo urip ing pangembangan sing diatur dening CC & R lan HOA iku pilihan individu. Calon panuku ngarep kudu:
- Sajak sembarang CC & R sing direkam ing ngarep lan priksa manawa dheweke bisa manggon karo kondisi lan watesan sing ana ing dokumen kasebut sadurunge nutup escrow.
- Ngerteni apa sing saiki ana. Sawise sampeyan tuku omah, sampeyan ora bisa nolak kanggo mbayar iuran kasebut. Yen sampeyan nindakake, sampeyan bisa diusir lan omah sampeyan bisa didol kanggo ngecor utang. Dompet HOA bisa mulai saka $ 20 saben sasi nganti atusan saben sasi, gumantung marang properti lan fasilitas sing diwenehake dening masyarakat.
- Temtokake sepira kerepe beya-keane wis diwiwiti ing sajarah HOA. Apa sampeyan bisa nahan mundur mangsa utawa sampeyan kudu pindhah? Ngerteni yen HOA nduweni cadangan awis.
- Temtokake yen ana watesan jangka wektu kanggo Papan, lan yen anggota dewan wis rawuh ing latihan ing manajemen HOA sing efisien
- Temtokake yen ana tuntutan hukum sing nglibatake HOA
Aku Nggawe Jajak Pendapat
Swara sawetara taun aku takon About.com sing maca apa sing dianggep HOA. Aku nampa ribuan respon. Mesthine 50% wong sing nanggapi percaya yen asosiasi pemilik omah kudu dihilangkan. Kira-kira 15% saka responden percaya yen HOA nglakoni pekerjaan apik lan kira-kira 7% anggone mikir yen ana piala sing perlu. 13% wong sing nanggapi nyatakake yen dheweke wis dilecehake dening HOA.
Temtokake kanggo dhewe babagan HOAs
Kelompok diatur kanggo nglindhungi hak omah omah lan / utawa ditentang karo HOA
Warganegara Kanggo Pemerintah Daerah Konstitusional
Grup Pro-HOA
Komunitas Asosiasi Lembaga (CAI)
Bendera Amerika ing Arizona
HOAs Arizona lan Flag Amerika
Ngobrol karo Profesional HOA Liyane
Forum Diskusi HOA kanggo anggota dewan HOA, anggota komite, sukarelawan & profesional HOA