Kepercayaan tanah wis nyebar ing saindhenging negara, kanthi 120 kepercayaan tanah masyarakat ing Amerika Serikat. Ing Albuquerque, Sawmill Community Land Trust (SCLT) ing lingkungan Sawmill nduweni kepemilikan saka 27 hektar tanah sing dituku dening Kutha Albuquerque.
Lying kidul I-40 lan sisih lor Kota Tua, wilayah iki minangka campuran zoning babagan omah, komersial lan industri.
SCLT muncul minangka kapercayan amarga wilayah kasebut nandhang tantangan.
Blight kutha, bangunan ninggalaké lan angkara murka. Nanging kanthi tekad masyarakat, para tetangga teka bebarengan kanggo ngatasi masalah lan ngrembakaake wewengkon sing dawa dikenal amarga kapital.
Nanging kepriyé manawa kepercayaan tanah bisa dilakoni? Lan ora entuk manfaat publik nalika grup chartered kayata SCLT nggoleki potongan properti? Delengen carane kepercayaan tanah komunitas bisa dienggo.
Status saiki
Latar mburi
Albuquerque dumadi saka akeh tetanggan cilik. Salah siji sing paling tuwa yaiku ing Area Sawmill 2 . Ing sisih lor saka Kota Tua, tetanggan kasebut asline berkembang ing sekitar stasiun sepur lan industri sing teka. Ana sapisan iki sawmill berkembang, sing menehi jeneng lingkungan.
Wiwit taun 1980-an, owah-owahan wiwit. Kutha lawas, sawisé tetanggan omah lan toko-toko cilik, saiki dadi saudagar merchant. Nilai Properti tambah. Paguyuban lingkungan, sapisan dikenal minangka omah omah modest lan nilai-nilai modest, bisa uga diganti.
Wiwit taun 1990-an, wilayah kasebut nandhang tantangan:
- Perusahaan Ponderosa Products Company nyebabake wong sing lara.
- Tanah seluas 27 hektar dikembangake kanthi bangunan indhustri sing kosong, nggambarake bebrayan lan tindak pidana.
- Kemah-kemah sing ora duwe omah terus ngirangi saluran irigasi (disebut acequias), sing ora digunakake kanggo tani.
- Gentrifikasi tambah ing tetanggan, kayata Old Town. Nanging penduduk lokal kurang entuk dhuwit, lan pajak terus meningkat.
Pros
SCLT minangka perusahaan swasta, non-profit (501c3) setya nyiptakake omah sing terjangkau kanggo warga berpenghasilan rendah. Masyarakat sing dianggep asma kasebut diarani Arbolera de Vida, utawa Orchard of Life.
- Kanthi nyipta kepercayaan tanah, masyarakat kasebut kanthi efektif ningkatake kutha kasebut kanthi tlaten ing wilayah kasebut. Warga dadi kuwat.
- Sawise blighted, wilayah saiki model kanggo owah-owahan. Nalika Asosiasi Barelas Neighbourhood kepengin nyiptakake omah, bisa diarani SCLT.
- Kajaba iku, Asosiasi Wells Park Neighbourhood nyuwun SCLT kanggo bantuan ing master planning lingkungan dhewe. Long area sing diobong karo sing ora nduwèni tuan tanah, tetanèn Wells Park wis ngalami perbaikan ing remodeling omah-omah cilik ing wilayah kasebut.
- Sawmill Community Land Trust uga nyedhiyakake wilayah kanthi akeh proyek sing dibutuhake. Perencanaan master lan keterlibatan masyarakat wis nggawa garis desain lan arsitektur siswa saka Universitas New Mexico . SCLT duweni broker real estate, perencana masyarakat, koordinator anggota, lan staf administrasi.
- Lan kanggo siji mantan penduduk, SCLT ngluncurake karir politik. Durung suwe, nalika Max Ramirez miwiti Dewan Penasehat Sawmill, dheweke kerja karo wanita nom-noman sing jenenge Debbie O'Malley . O'Malley ngirangi dhiri ngatur dhiri sing ngembangake SCLT lan Arbolera de Vida. Dheweke saiki dadi Déwan Kota kanggo Distrik Loro, lan Arbolera de Vida minangka bagéan.
Cons
Nanging kanggo kabeh kabecikan sing nduweni kepercayaan tanah masyarakat, ana kekurangan. Kepercayaan kudu tansah njamin anggone dadi anggota, salah sijine pemilik omah utawa anggota komunitas sing pengin njamin masyarakat entuk rooting. Ana pertimbangan liyane uga:
- Ndhuweni omah ing Arbolera de Vida ora nduweni hak kanggo properti kasebut ing ngisor omah.
- Kepercayaan tanah masyarakat entuk manfaat sing paling mlarat lan dipasarake minangka omah sing terjangkau. Kanggo duwe omah ing masyarakat, sampeyan kudu nduweni kualifikasi minangka income kurang.
- Kepercayaan tanah ora ilang nalika omah didol. Yen pemilik omah pindah menyang omah liyane, kepercayaan kasebut njaga tanggung jawab saka omah kosong nganti pemilik liyane bisa ditemokake. Kawruh masyarakat nggawa tanggung jawab masyarakat.
- Tuku properti bisa nglakoni pemilik omah ing wilayah kasebut kanggo urip. Nilai properti tetep luwih murah tinimbang norma kanggo lingkungan sekitar. Komitmen tanah ora ndadekake mobilitas munggah.
- Trust tanah dikelola dening dewan sing akeh anggota masyarakat, kalebu para pemilik omah. Kadhangkala papan ora milih cara sing nduweni omah, nggawe owah-owahan sing ora dikarepake.
Where It Stands
Senadyan tantangan lan kelemahan, SCLT wis ngawasi komunitas sing akeh. Proyek utama SCLT , Arbolera de Vida , utawa Orchard of Life, wis ngrampungake loro telung tahap. Saiki dienggo produksi Phase III.
Nalika komunitas 27 hektar rampung, bakal kalebu omah, toko, pusat komunitas, pusat senior lan kebon komunitas.
Tahap I saking Arbolera de Vida:
- Kabeh 23 omah sing dikuwasani pemilik.
- Kantor SCLT dumunung ing salah sawijining omah iki.
Tahap II Arbolera de Vida:
- Nyedhiyakake 67 omah-omahé sing terjangkau.
- Sawise Lofts Sawmill, 60 ruang spasie / ruang kerja sing rampung ing tahun 2006. Lofts duwe fokus komunitas lan pusat gedung gedhe menehi ruang kanggo acara komunitas.
- Nggawa bocah menyang proses desain kanggo papan kanggo dolanan.
- Miwiti taman loro hektar, sing kalebu jalur mlaku-mlaku lan mlaku. Acequia (saluran irigasi) sing digunakake kanggo taman masyarakat mangsa ngarep.
Saiki ing Phase III, tetanggan wis wiwit ndeleng owah-owahan sing nyata. Tahap I lan II wis nggawa omah anyar ing wilayah kasebut, lan kanca-kanca, tetanggan anyar lan komitmen luwih akeh masyarakat.
Minangka wilayah wis katon akeh owah-owahan sing luwih apik, siji sesanti tetep tetep. Tetep ngobrol karo kanca-kanca lan njaga tetanggan sing ana ing lingkungan. Association Sawmill Area Neighborhood5, sing dumunung ing sisih wétan lan kidul Arbolera, nduweni tangan ing kabeh pancasan, karo siji anggota ing Papan SCLT saben-saben.
Masyarakat terus berkembang lan berkembang.