Bukti, biaya lan keuntungan ... utawa negatif
A rumah liburan ing Irlandia minangka impen asring diimpun, dening warga uga pengunjung manca. Kathah Dubliner badhé nyuwun pondhok ing Connemara, lan tiyang Irlandia-Irlandia kedah "kathah" ngempalaken, sanajan dipunwontenaken kanthi kathah pondhog ingkang kathah dipunginakaken kanggé pembangunan. Tuku omah liburan ing Irlandia ana kedadeyan umum lan kebone sadurunge boom properti nyerang pulo kasebut.
Bab iki diiringi kacilakan lan resesi taun 2008, nanging akeh pondokan cilik utawa omah-omah liburan sing dibangun dibangun kanggo para pelanggan Inggris lan Eropa, ing tingkat sing luwih murah kanggo klien internasional saka luar negri. Amarga omah-omahé Irlandia liburan dawa banget dianggep minangka murah, banjur paling ora minangka investasi potensial banget. Wektu iki, senadyan pengunjung sing paling santai katon bisa nyithak bank-bank Irlandia menyang nyediakake hipotek. Dadi, nganti taun 2008, nalika gelembung properti kabeh pecah lan akeh investasi "sampah-bukti" rampung kaya albatros pepatah ngubengi gulu. Lan saiki? Kanggo jujur, tuku omah Irlandia minangka omah liburan adoh saka omah bisa uga atraktif. Nanging kabeh katon mudhun menyang nomer. Punika bukti dasar sampeyan kudu ngerti:
Sapa sing Bisa Tuku Property ing Irlandia?
Secara umum, sapa sing bisa mbayar. Minangka nduweni properti ing Irlandia ora menehi hak omah, malah sing gumantung saka visa bisa tuku.
Investor manca diundang ing umum.
Apa Kemungkinan Kanggo Njupuk Hipotek Irlandia Kanggo Tuku Holiday House?
Ing teori ... ya. Ing prakteke, iki wis cara sing padha karo Lehman Brothers ing wektu sing padha. Sakbenere ora duwe bank lan mesthine ora ana kreditur subprima sing bakal ngalami tuku rega tuku liburan.
Sampeyan cukup hard kanggo njaluk hipotek kanggo properti omah yen sampeyan pengin dadi panguwasa pemilik.
Ngendi aku bisa tuku Property ing Irlandia?
Bener ing pub liwat pint ... yen loro pihak ngerti apa sing lagi dilakoni. Ora ana hukum sing ngatur proses sing bener kanggo tuku lan sade properti. Nanging cara sing luwih biasane, liwat kantor agen estate. Dheweke bakal dadi perantara antarane panuku lan penjual lan bisa nampilake pemirsane. Siji kasunyatan menarik: Agen properti njupuk biaya metu saka rega Advertisement, iki bakal ditangani dening penjual. Ora ana pembayaran saka panuku (sanajan, pungkasanipun, sampeyan bakal mbayar kabeh).
Ngendi aku nemokake Estate Agen ing Irlandia?
Ing sakbenere kutha gedhe lan, mesthi, ing internet. Perbedaan utama antarane agen individu yaiku apa sing dituduhake "rega tuku" (ora jumlah sing tetep) utawa sampeyan kudu ngubungi wong kasebut. Wigati dicathet menawa properti sing padha bisa ditawakake dening sawetara agen estate, asring karo rega sing beda-beda. Sampeyan bisa nemokake dhaptar layak agen estate ing situs web kaya myhome.ie.
Yen Prabayar Price diarani, sing Salah "Nyata"?
Kabeh iku, nanging sing paling cilik bakal dadi paling nyata.
Tetep cedhak karo tawaran sampeyan - tawaran sing luwih dhuwur bakal ditampa kanthi apik, nanging nduweni properti sing padha ing pasar karo sawetara agen estate kanthi harga sing beda-beda sing nduwe keputusane karo kepengine.
Sapa sing Nggawe Tawaran lan Apa sing Mangsa Banjur?
Sampeyan nggawe tawaran kanggo agen estate sing bakal ngirim menyang bakul ... sing banjur bakal nampa utawa nolak. Pengaji bisa ditindakake maneh ("gazumping" biasane populer, lan nggawe mundur banget), nanging ing mangsa sing luwih cepet, jual cepet asring optimal kanggo para penjual.
Apa aku Need Solicitor?
Secara teknis ora, nanging sampeyan kudu tansah nggunakake layanan siji kanggo nggawe manawa kabeh iku kosher. Agen kepemilikan bisa nyaranake pengacara lokal, yen sampeyan ora bisa ngowahi dhewe - titik wiwitan sing apik yaiku Law Society of Ireland.
Apa biaya Buying Property ing Irlandia?
Luwih saka rega saka properti dhewe, nyana kanggo mbayar ing ngisor iki:
- Fees Legal - amarga ora ana biaya sing tetep, pengacara bisa menehi tarif cukup kompetitif (utawa extortionate) kanggo "karya conveyancing" (biaya legal sing ana gegayutan karo tuku properti), supaya éntuk kuotasi. Pangisian daya bisa dadi biaya rata-rata utawa persentase saka rega tuku. Biaya liyane sing digandhengake karo sisih hukum kalebu Fees Registry Land lan panelusuran legal.
- Biaya Survey - survei opsional nanging dianjurake nalika tuku omah kaloro. Biaya bisa maneh beda-beda, entuk sebutan.
- Duty Stamp - nyangka ngasilake 3.000 nganti 5.000 Euro kanggo bayaran legal, 500 nganti 1.000 euro kanggo surveyor lan tugas perangko 2 persen.
Iku kabeh biaya, tengen?
Ora, padha ora ... kanggo wiwitan, sampeyan kudu mbayar pajeg saben taunan ing omah liburan - lan biaya uga wis dikenalaké (sanadyan bisa dicopot maneh ing mangsa ngarep). Plus ana uga biaya sing terkait karo septic tank ing properti. Paling ora, sampeyan kudu ngisi tangki septik kanthi reguler.
Kanggo insurance - iku resiko, sampeyan arep. Ayo kula mung ngomong yen sampeyan tuku salah siji saka sing romantis thatched pondokan, romance bakal mabur metu saka jendhela yen sampeyan nyoba kanggo njaluk insurance geni kanggo sing (hard kanggo golek lan larang).
Minangka pangopènan - yen sampeyan absen saka properti sampeyan ing wektu sing suwe bakal mbayar kanggo mbayar piyantun kanggo mriksa, yen kamar sok-sok bisa mbenerake pipo beku lan kejutan liyane sing ora becik. Rega kanggo layanan "rumah" iki beda-beda ...
Dadi, Bakal Liburan Rumah Saya Nganggo Dhewe?
Iku mudhun kanggo maths murni ... ngomong sampeyan wis planning loro liburan kanggo rong utawa telung minggu saben taun. Nalika nggunakake omah nyewa dhewe-dhewe, iki bakal nyetel sampeyan bali ing ngendi wae antarane 2,000 lan 4.000 Euros saben taun. Ayo goleki nomer sing luwih dhuwur kanggo marga saka argumentasi.
Saka iki 4.000 Euro ngurangi 300 Euro kanggo pajak sing saiki, sampeyan bakal ngenggoni 3,700 Euro. Njupuk angka 1,000 euro kanggo pangopènan lan insurance (yen sampeyan kepengin banget) lan entuk € 2,700. Iki, ing perbandingan, properti sampeyan dhewe bakal biaya saben taun ing rega tuku.
Saiki, sampeyan bisa ngatur omah liburan kanggo 75.000 Euros, plus biaya 5.000 Euro lan pajak ... lan sampeyan bakal weruh yen sampeyan kudu nglampahi umur telung puluh taun kanggo limang minggu kanggo ngresiki.
Banjur maneh: Sanalika sampeyan supaya kanca-kanca lan kulawarga tetep ana, utawa malah nyewa, biaya bakal mudhun.