Ngerti Lingo Before House Shopping
Yen sampeyan lagi blanja kanggo omah, salah sijine masalah paling gedhe sing kudu dilakoni yaiku carane sampeyan bisa nyedhiyakake lan ngimbangi karo jenis omah sing dikarepake ing lokasi sing cocok kanggo sampeyan. Sumber-sumber real estate agen online lan real estate kerep ngomongake babagan rata-rata prices lan prices belekan nalika mbandhingake rega ing macem-macem wilayah, lan istilah kasebut asring nimbulaké kebingungan. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale, lan kutha-kutha liyane ing Arizona kabeh dumunung ing County Maricopa , county paling akeh ing Arizona .
Dadi yen sampeyan mriksa metu dhuwit, sampeyan bisa nemokake sing diterangake minangka rata-rata utawa rata-rata ing Maricopa County utawa ing sawetara kutha ing county.
Median vs. Rata-rata
Nomer sekumpulan angka yaiku nomer sing nomer setengah luwih murah lan setengah nomer sing luwih dhuwur. Ing kasus real estate, tegese rata-rata iku rega ing ngendi setengah omah sing didol ing wilayah tartamtu sing sasi luwih murah, lan setengah luwih larang tinimbang median.
Rata-rata sekumpulan angka yaiku total nomer sing dibagi dening nomer item ing pesawat kasebut. Rata-rata lan rata-rata bisa cedhak, nanging bisa uga beda banget. Iku kabeh gumantung ing nomer.
Punika conto. Coba goleki 11 pratelan omah fiksi:
- $ 100.000
- $ 101.000
- $ 102.000
- $ 103.000
- $ 104.000
- $ 105.000
- $ 106.000
- $ 107.000
- $ 650,000
- $ 1 yuta
- $ 3 yuta
Rega median saka 11 omah iki yaiku $ 105.000.
Sing teka amarga limang omahé luwih murah lan lima luwih murah.
Rega rata-rata saka 11 omah iki yaiku $ 498.000. Iku apa sampeyan njaluk yen sampeyan nambahake munggah kabeh sing prices lan dibagi dening 11.
Apa bedane. Nalika sampeyan nggoleki harga omah sing mentas didol, priksa manawa sampeyan nemtokake angka rata-rata utawa median.
Loro-lorone angka nyedhiyakake informasi sing apik, nanging nduweni implikasi sing beda. Yen rega rata-rata ing wilayah tartamtu luwih dhuwur tinimbang rata-rata kanggo wektu sing padha, sing ngandhani yen area iki ngandhut omah-omah kanthi harga sing luwih dhuwur tinimbang ing bingkai wektu tartamtu, dodolan banget ing kisaran ngisor.
Nomer Paling Digunakake kanggo Real Estate
Rega median ing tetanggan tartamtu dianggep minangka luwih migunani saka rong cara iki kanggo nggoleki harga. Mulane amarga rega rata-rata bisa ditindakake kanthi sales sing banget dhuwur utawa kurang banget.
Yen sampeyan ndeleng wilayah sing prabandhingan ing conto ing ndhuwur lan sampeyan nganggep rega rata-rata, $ 498.000, sampeyan bisa nemtokake manawa sampeyan wis metu saka rega lan katon ing panggon liya. Nanging jumlah kasebut kleru amarga, nalika sebagian omahé didol ing $ 100.000 sing kurang, loro ing mburi dhuwur diganti rata-rata. Yen sampeyan mbusak rong yuta yuta dolar, rata-rata $ 164,000, isih luwih dhuwur tinimbang median nanging luwih cedhak tinimbang nomer liyane. Sing efek sing banget larang (utawa arang banget murah) sales house duwe ing prices rata-rata kanggo area.
Saliyane, yen sampeyan ndeleng rega median, $ 105.000, sampeyan bisa uga mikir yen wilayah kasebut cukup terjangkau, lan wewayangan akeh luwih akurat babagan omah-omah sing didol ing lokasi kasebut ing wektu kasebut.
Median vs. Mean
Saiki sampeyan bisa mbedakake antarane rata-rata lan rata-rata. Nanging apa bedane antarane rata-rata lan tegese? Iki gampang: Rata-rata lan rata-rata padha. Padha sinonim, supaya logika sing padha saka conto ing ndhuwur bisa ditrapake.