Apa sampeyan lali mbayar nyewa lan siap tuku apartemen dhewe? Sinau babagan beda antarane apartemen lan apartemen ing New York City lan pilih apa sing bener kanggo sampeyan.
Apa Koperasi?
Ing New York City, kira-kira 85 persen saka kabeh apartemen sing kasedhiya kanggo pametu (lan 100 persen saka pre-war apartemen) ana ing koperasi, utawa "co-op," bangunan.
Nalika sampeyan tuku co-op, sampeyan ora bener duwe apartemen sampeyan.
Nanging, sampeyan duwe saham saka perusahaan co-op sing duwe bangunan. Sing luwih gedhe apartemen sampeyan, luwih akeh ing perusahaan sampeyan duwe. Beban pangopènan wulan ngliputi biaya bangunan kalebu panas, banyu panas, asuransi, upah karyawan, lan pajak real estate
Kaluwihan Buying a Co-op
- Co-ops biasane kurang larang tinimbang apartemen kondom sing bisa ditandingi.
- Sawetara biaya pangopènan bulanan sampeyan disudo pajak.
Kerugian Buying a Co-op
- Kabeh calon purchasers kudu disetujoni dening dewan direktur co-op. Proses persetujuan dewan asring nyebabake wektu akeh lan kaku-mbutuhake informasi ekstensif babagan keuangan, lapangan kerja, lan latar belakang pribadi. Malah selebritis wis dikalahake dening sawetara panel co-op New York sing selektif.
- Biaya pangopènan saben wulan kanggo co-ops luwih dhuwur tinimbang kanggo kondom. Iki amarga ragad saben wulan kalebu bagean saka hipotek ndasari kanggo bangunan.
- Akeh co-op papan mbatesi jumlah rega tuku sing bisa dibiayai lan mbutuhake pembayaran sing luwih dhuwur tinimbang sing biasane dibutuhake kanggo condominiums.
- Iku luwih sulit kanggo sub-lease co-op. Saben bangunan co-op nduweni aturan dhewe, nanging akeh watesan utawa nglarang subletting.
Apa sing Kondominium?
Kondomini dadi luwih misuwur ing New York City minangka bangunan anyar sing dibangun.
Boten kados co-ops, apartemen condo punika "nyata" situs. Tuku omah kaya omah. Saben unit individu nduweni tagihan dhewe lan tagihan pajak dhewe. Kondominium nduweni keluwesan sing luwih gedhe nanging asring diregani luwih dhuwur tinimbang apartemen co-op sing bisa ditandingi.
Kaluwihan Buying a Condo
- Ing kasus paling, panuku bisa mbudidaya dhuwit sing luwih gedhe saka rega tuku (nganti 90 persen) lan sijine dhuwit kurang.
- Kanthi kondominium, sampeyan ora kudu ngatasi persetujuan dewan.
- Kondominium apartemen bisa bebas sublet, menehi sampeyan luwih keluwesan.
- Biaya pangopènan saben wulan kanggo kondominium luwih murah tinimbang kanggo kooperatif.
Kerugian Buying a Condo
- Kondominium luwih larang tinimbang apartemen co-op.
- Pembayaran pangopèlan sasi ora deductible pajak.
- Ana kurang omah sing kasedhiya ing pasar real estate New York City, sing mbatesi opsi sampeyan.