Penjual saka real estate ing Arizona diwenehake dening hukum kanggo nyampekano informasi apa wae lan kabeh bukti penting babagan properti sing didol. Ing ngisor iki ana sawetara informasi dhasar babagan keterangan ing Arizona saka perspektif panuku lan penjual.
Apa Aku kudu Disampekake marang Pembeli Komersial Komersial?
Nalika sade properti komersial ana wangun pambocoran kanggo ngrampungake. Ana pitakonan babagan masalah zona, parkir, papan tandha, kontrak, lampu, lan rayap.
... kanggo Buyers of Land?
Nalika sade tanah kosong, informasi sing kudu diwiwiti kalebu survey tanah, utilitas, hak asasi banyu, masalah lemah, lan panggunaan darurat saiki lan mangsa.
Paling sing maca bakal mbokmenawa sing paling kasengsem ing panyebutan bakal nglibatno omah real estate, utawa, kanthi tembung liya, sing ndadekake bilih sales home.
... kanggo Buyers of Real Estate Residential?
Asosiasi Realtors Arizona ("AAR") wis nggawe wangun pambocoran kanggo mbantu para pedagang nampung kewajiban legal, ngandhani pembeli babagan properti tartamtu. Formulir enem-halaman iki disebut Statement Disclosure Statement, uga dikenal dadi SPDS. Realtors biasane ora ngucapake inisial - padha ngomong kaya tembung, "spuds."
SPDS dibagi dadi enem bagean:
- Kepemilikan lan Properti
- Informasi Bangunan lan Keamanan
- Utawa
- Informasi Lingkungan
- Sewer / Pengolahan Limbah
- Kondisi lan Faktor liyane
Khususipun, alamat bocor lan pipa bocor, rayap, masalah listrik, masalah kolam renang utawa spa, masalah bisu, lan gegayuhan kaluwarga, kabeh. Yen kontrak tuku AAR lagi digunakake, panuku uga kudu nyedhiyakake panuku kanthi salinan laporan sing nuduhake riwayat klaim asuransi limang taun sing wis diajukake, utawa suwene wektu penjual nduweni properti kasebut.
Laporan iki umum disebut minangka laporan CLUE, utawa laporan Underwriting Exchange Comprehensive Loss.
Yen omah dibangun sadurunge 1978, panuku uga kudu nyampekna marang panuku potensial apa wae informasi sing ana babagan cat timbal timbal. Iki kalebu laporan utawa pamriksaan sing wis dilakoni. Agen makelar kudu nyedhiyakake panuku kanthi pamflet, "Nglindhungi Keluarga saka Lead in Your Home."
Affidavit of Disclosure dibutuhake yen properti dumunung ing wilayah sing ora dikembangake ing county iki, kanthi limang utawa kurang luwih tanah sing ditransfer.
Wangun formulir kanggo transaksi kasebut bisa ditemokake ing AAR online.
Apa Ora Aku Kanggo Bisa Ngandhani Pembeli potensial saka Ngarepku?
Penting kanggo dicathet apa sing ora dibutuhake dening hukum Arizona sing bakal diwiwiti. Ana telung item utama. Ing Arizona,
- sampeyan ora kudu ngandhani pembeli yen omah iki minangka situs alam pati, bunuh diri, pembunuhan utawa kejahatan liyane sing diklasifikasikake minangka kejahatan.
- sampeyan ora perlu ngandhani pembeli yen omah wis diduweni utawa dikuwasani dening wong sing lagi kena HIV, utawa didiagnosa AIDS utawa penyakit liyane sing ora bisa ditularake liwat panggonan sing umum.
- sampeyan ora kudu ngandhani pembeli yen omah iki ana ing area pelanggar seks .
Ana Apa Ora Ana ing Dhaftar - Apa Aku Ngungkap utawa Ora?
Yen sampeyan kudu takon dhewe, "Apa aku kudu nyampekno _____?" Jawaban iki ya. Nalika ing mangu - nyampekano informasi. Aku ora bisa nggambarake pembeli sing ngeluh amarga penjual kesebut banget!
A Tembung Saran Kanggo Panuku Prakawis Pengungkapan
Kabeh formulir lan affidavit lan lapuran sing sampeyan bisa nampa ing wektu kontrak ora diganti kanggo macem-macem pemeriksaan sing kudu dilakoni, dening perusahaan inspeksi sing biso dipercoyo, ing properti sing sampeyan ngelingi mundhut.
Uga, sumurup yen wangun pambocoran sing kasebut ing ndhuwur bisa uga ora dibutuhake kanggo kabeh transaksi real estat babagan omah. Contone, minangka SPDS ora dibutuhake kanggo omah-omah sing nduweni kredit (foreclosures). Ana kahanan liyane ing ngendi SPDS bisa dibebasake. Ing kasus apa wae, iku isih apik kanggo ndeleng wangun kosong supaya sampeyan bisa duwe pemeriksaan sing cocog sing bakal ngatasi masalah sampeyan.
Kabeh pranata lan aturan pambocoran kasebut kasebut bisa diganti tanpa kabar.