Supaya sampeyan pindhah menyang Atlanta (sampeyan wis weruh pandhuan iki kanggo urip intown vs pinggiran kutha? ) Lan yakin yen sampeyan kudu nyewa utawa tuku? Kabar apik, sampeyan wis milih kutha sing paling terjangkau-nyatane, saka 100 metros ndhuwur, Atlanta minangka metro paling murah 60 ing negara nalika nyambut damel lan metro paling murah 45 ing negara nalika rawuh ing harga omah, miturut Trulia.
Kanggo nggali sing luwih jero:
- Kanggo kamar 2 kamar turu, sewa ing Atlanta (rata-rata $ 1,250 saben sasi kanggo kamar turu) mung $ 600 saben sasi luwih saka kutha paling murah (Wichita), nanging saklawasé $ 2,500 saben wulan luwih murah tinimbang kutha paling larang (San Francisco ).
- Kanggo kamar turu rong kamar, prices ing Atlanta (harga jual rata-rata $ 230.000 kanggo rong kamar) luwih $ 134.000 saka kutha paling murah (Detroit), nanging saklawasé $ 830.000 luwih murah tinimbang kutha paling larang (San Francisco).
Apa luwih apik finansial: Nyewa utawa Tuku?
Kita nyebat ahli real estate Ralph McLaughlin, ekonom perumahan Trulia, kangge mbiyantu kita kaliyan tiyang sepuhipun. "Apa luwih apik kanggo nyewa utawa tuku kanthi cepet gumantung marang kahanan saben omah," jelas McLaughlin, nyathet faktor kaya dhuwit kanggo para pembeli mudhun dhuwit, rating kredit, krenjang pajak lan sakcepete wong bisa pindhah.
"Saben rumah tangga kudu nyathet kahanan tartamtu-malah owah-owahan cilik ing kahanan bisa nggawe luwih murah kanggo nyewa," ujare McLaughlin.
Suwene Sampeyan Bakal Tetep?
Saliyane finansial, indikator sing paling gedhe yen luwih apik kanggo nyewa utawa tuku yaiku suwene sampeyan nginep ing omah. Dadi, Zillow wis ngétung tlatah sing bisa ditemtokake kanggo macem-macem tetanggan liwat Atlanta kanthi nggoleki jumlah biaya kanggo tuku omah, lan banjur akeh biaya kanggo nyewa omah sing padha karo biaya, kayata asuransi hipotek, utilities, lan pangopènan.
Priksa tlatah sing paling apik kanggo sawetara tetanggan sing paling populer ing Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 taun
- Downtown: .9 taun
- Lippo: 1.1 taun
- Buckhead: 1,8 taun
- Dunwoody: 1.4 taun
- Roswell: 1.1 taun
Dadi apa tegese iki? Ngelingi kabeh Atlanta, titik breakeven 1 taun tegese yen sampeyan rencana manggon ing omahmu luwih saka setahun, luwih becik tuku omah sing saka nyewa. Ing Buckhead, sampeyan kudu tetep suwe supaya bisa ndelok cakrawala-atine tegese sampeyan kudu nyewa ing Buckhead yen sampeyan arep bali maneh ing rong taun.
Uga, sampeyan bisa nggunakake alat Sale vs Buy saka Trulia kanggo nguji sawetara skenario sing adhedhasar kahanan financial. Ayo nganggep target sewa saben wulan sampeyan yaiku $ 1,250 (rega dhaptar rata-rata kanggo rental rong kamar ing Atlanta) lan target target ngarep sampeyan yaiku $ 230.000 (rega median saka rong kamar turu sing bisa didol ing Atlanta). Ayo uga nganggep sampeyan ana ing kiriman pajak 25 persen lan tingkat hipotek sampeyan 3,8 persen. Ngisor iki kadhaptar maneka warna wektu kanggo tetep ing omah kanggo ndeleng sing luwih terjangkau:
- 1 taun: Nyewa 58 persen luwih murah tinimbang tuku.
- 3 taun: Nyewa 14 persen luwih murah tinimbang tuku.
- 5 taun : Tuku 9 persen luwih murah tinimbang tuku.
- 10 taun: Buying 27 persen luwih murah tinimbang tuku.
- 25 taun: Buying 36 persen luwih murah tinimbang tuku.
Adhedhasar angka kasebut, yen sampeyan lagi arep pindah ing telung taun utawa kurang, sampeyan bakal luwih apik nyewa, nanging yen sampeyan lagi nginep ing omah limang taun utawa luwih, luwih larang tuku.
Keuntungan Nyewa vs. Ngasilake:
Urip iku kabeh babagan trade-offs, utamane nalika nyedhaki real estate. Nalika keuntungan saka nyewakake kalebu kebebasan sing luwih akeh (ora ana prasetya kanggo hipotek), biaya transaksi sing rada murah (ora dibayar dhuwit, komisi, lan liya-liyane) lan biaya sing luwih sithik sakabèhé (kalebu pangopènan, ndandani lan pajak), ana sawetara downsides, ngandika McLaughlin. Namine, "ing Atlanta, tuku luwih murah tinimbang nyewa."
Plus, nalika sampeyan tuku omah, sampeyan mbangun kasugihan ing jangka panjang, utamané yen nilai omahmu appreciates liwat wektu, jelas McLaughlin.
Kajaba iku, pemilik omah nampa macem-macem keuntungan tax (padha bisa mbatalake kapentingan lan insurance hipotek) lan duwe kontrol luwih saka papan minangka padha bisa nggawe modifikasi tanpa ijin.
Wekasan, tuku resiko, nanging sing bisa mbayar wektu gedhe. Cukup takon wong sing tuku omah ing Atlanta taun 2011 lan 2012, ujare Josh Green, editor kanggo Curbed Atlanta. "Saka Kirkwood, menyang Inman Park, menyang Midtown, menyang Brookhaven, [duwit omah iki weruh] puluhan èwu rupiah, yen ora atusan èwu dolar, ing ekuitas. Nanging wong-wong sing njupuk gamble babagan omah lan kondominium ing 2005 kanggo 2007 sawetara wis nyanyi song akeh sadder nganti bubar, nalika nilai pungkasanipun miwiti climbing bali menyang ngendi padha, sadurunge gelembung popping. "